Ази Номхон Далайн​ Зах зээлийн зураг​

Тойм

Гүйлгээ 2021 онд тэмдэглэгдсэн дээд түвшнээс удааширч байгаа боловч үндсэн чанарын хөрөнгө нь бүртгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгийн тээврийн хэрэгсэл, синдикат, өндөр цэвэр хөрөнгө оруулагчдын эрэлт хэрэгцээтэй хэвээр байна. Хилийн ихэнх хязгаарлалтыг цуцалсны дараа тус улс хилийн чанад дахь аж ахуйн нэгжүүдийн сонирхлыг сэргээж, Шинэ Зеланд улс дахин бизнес эрхлэхэд нээлттэй байгааг харуулж байна. Хязгаарлалтыг цуцлах нь зах зээлд онцгой ач тустай байсан бөгөөд зах зээлд санал болгож буй томоохон зочид буудлуудын тоог нэмэгдүүлэхэд хүргэсэн.

Урьдчилсан төлөв

Хөрөнгө оруулалтын салбар 2022 оны үлдсэн хугацаанд xүндрэлтэй тулгарах төлөвтэй байна. Сүүлийн саруудад харьцангуй бага хурдтай байсан ч зээлийн хүү цаашид өсөх хандлагатай байна. Өндөр зээлийн хүүтэй орчин нь ургацыг хөнгөвчилж, хөрөнгийн үнэ цэнийн өсөлтийн хамгийн сүүлийн мөчлөгийг удаашруулж, 2020, 2021 онд хүрсэн хүүгийн түвшинтэй уялдуулан доод цэгтээ хүрсэн байна.

Гэсэн хэдий ч энэ нь худалдан авагчдад ховор байсан боломжуудыг авчирч, үндсэн түвшний хөрөнгө оруулалтын хөрөнгө нь хөрөнгө оруулагчдын сонирхол, үнийг өндөр түвшинд хүргэх болно.

Тойм

Дотоодын худалдан авагчид улирлын туршид давамгайлж байв. Sino-Ocean Group нь Фэнгтай дүүрэгт оффисын байрыг 5.02 тэрбум юань үнэтэй Ping An Life Insurance компанид (750 сая доллар), мөн тус бүлэглэл нь Чаоян дүүрэгт холимог хэрэглээний төсөлд өөрийн хөрөнгийн 50 хувийг 28 тэрбум юань (419 сая ам.доллар)-д China Life Insurance хуваасан. Тус тусад нь Алтан Холбооны Хөрөнгө (Golden Union Assets) оруулагчид хотын төв хэсэгт байрлах Донгченг дүүргийн Ванфужинг гудамжинд байрлах Royal Финикс зочид буудлыг худалдаж авав.

Урьдчилсан төлөв

Ковид-19-ийн үр нөлөөг зохицуулах арга хэмжээ авч, олон улсын аялал жуулчлалын хязгаарлалтыг аажмаар цуцлахтай холбоотойгоор хөрөнгө оруулагчид хөрөнгө оруулалтын зах зээлд итгэх итгэл нь үргэлжлэнэ хэмээн найдаж байна. Дотоодын болон гадаадын хөрөнгө оруулагчид тус хотод хөрөнгө оруулалтын боломж хомс байгаа талаар илүү их анхаарал хандуулах болно. Нэмж дурдахад, төрийн өмчит зарим аж ахуйн нэгжүүд оффисын барилга худалдаж авах сонирхолтой байна.

Тойм

Хөрөнгө оруулалтын гүйлгээг 2-р улиралд хөл хорио суларснаар өмнөх улиралд тогтоосон доод түвшнээс нэмэгдүүлэв. Арилжааны шинж чанарын хэмжээ улирал тутамд 52% өсч, 17.4 тэрбум HKD (2-р улиралд 2.2 тэрбум ам.доллар ) байсан боловч жилд 29% бага байв. Энэ нь H1 2022-ийн нийт хөрөнгө оруулалтын хэмжээг HKD 28.9 тэрбум (3.7 тэрбум ам.доллар ), 15%-р бууруулж байна. Жил бүр АНУ-ын ХНС-ийн зээлийн хүүгийн өсөлт нь зах зээлийн сэргэлт харьцангуй удаан байсан. Учир нь зарим хөрөнгө оруулагчид илүү болгоомжтой ‘ хүлээх, ’ хандлагыг илүүд үзэж байна.

Урьдчилсан төлөв

Засгийн газар 2022 оны туршид эдийн засгийн үйл ажиллагаа сэргэнэ гэж найдаж байгаа боловч нийгмийн эрүүл мэндийн байдал хяналтанд байгаа тохиолдолд хөрөнгө оруулалтын эрч хүч 2-р улиралд нэмэгдэх болно гэж бид үзэж байна. Хүчтэй эрэлт, түрээсийн гүйцэтгэлээр дэмжигдсэн аж үйлдвэрийн хөрөнгө нь хамгийн их давуу эрхтэй хөрөнгийн төрөл хэвээр байх болно. Үүний зэрэгцээ, хотын байнгын орон сууцны хэрэгцээг харгалзан хамтран амьдрах болон орон сууцны барилга байгууламжууд сонирхол татсаар байна. 2-р улиралын хөрөнгө оруулалтын хэмжээ 87% хувийг эзэлж буй хөрөнгө, үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудыг жилийн турш хөрөнгө оруулалтын зах зээлийг үргэлжлүүлэн хөдөлгөх болго гэж найдаж байна.

Тойм

Оффисын сегмент нь 2-р улиралд Mastercard, Byju, HDFC Bank зэрэг компаниудын томоохон гүйлгээг гүйцэтгэж, сэргэлтийг гэрчилсэн. Энэ улиралд 2-р түвшний хотуудад төрөлжсөн, Хайбрид загвар нь давамгайлах хандлага хэвээр байсан ч тэлэх төлөвлөгөө боловсруулж байгааг харуулав. Энэ хооронд, геополитикийн чиг хандлага нь дэлхийн нийлүүлэлтийн сүлжээнд саад болж, түүхий эдийн үнийг инфляц, зээлийн хүү өндөр болоход нөлөөлдөг тул барилгын өртөг нийтээр нэмэгдэж байгаад хөгжүүлэгчид санаа зовж байна. Гэсэн хэдий ч CPPIB, Bain Capital, GIC, Brookfield, Blackstone зэрэг дэлхийн институциональ хөрөнгө оруулагчид дангаараа эсвэл хамтарсан үйлдвэр байгуулах замаар улс орны хэмжээнд хөрөнгө оруулалт хийх урт хугацааны үзэл баримтлалыг үргэлжлүүлсээр байна.

Урьдчилсан төлөв

Дэлхийн хэмжээнд тодорхойгүй байдал үүсч, ажилчдыг ажлын байрандаа буцаж ажиллах нь хүлээгдэж удаашралтай байгаа тул оффсын салбар Энэтхэгийн үл хөдлөх хөрөнгийн гол анхаарлын төвд байх болно. Орон сууцны борлуулалт зээлийн хүү нэмэгдсэнтэй холбоотойгоор удааширч магадгүй юм. Зочлох үйлчилгээний салбар нь хүн амын тоо нэмэгдэж байгаатай зэрэгцэн сэргэж байгаа нь хөрөнгө оруулагчдад бодитой, хурцадмал үнэлгээний үнэлэмжийн дагуу үнэт цаасыг олж авах боломжийг олгож байна. Ерөнхийдөө салбар дахь хөрөнгийн урсгал нь төвлөрсөн бүс болох аннуитет хөрөнгө, зээлийн орлого олж байгаа нь хүчтэй хэвээр байх төлөвтэй байна.

Тойм

Гадаадын хөрөнгө оруулагчдын дунд үйл ажиллагаа нэлээдгүй явагдаж байгаа бөгөөд M&G Investments нь 2022 оны 3-р сард 30 өмчит орон сууцны багцад 49.2 тэрбум Йен (378 сая ам.доллар) хөрөнгө оруулалт хийжээ. Нэмж дурдахад Морган Стэнли, Лендлез нар Йокохама дахь шинэ өмч хөрөнгөд ихээхэн хөрөнгө оруулалт хийсэн бол Гав Капитал Токио болон бусад томоохон хотуудыг хамарсан орон сууцны багц худалдаж авсан. Үүний зэрэгцээ Хайнс Айчи мужид томоохон логистикийн байгууламж хөгжүүлэх төлөвлөгөөтэй байгаагаа мэдэгдэв. Үүний зэрэгцээ J-REIT-ийн цэвэр борлуулалт хэвээр байгаа бөгөөд ингэснээр зах зээлд өндөр зэрэглэлийн шинж чанаруудыг нэмж оруулав. Тухайлбал, Японы үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь Harumi Center Building-ийг 24.3 тэрбум Йен (187 сая ам.доллар ) -д заржээ. Мөн хөрөнгө оруулалтын хэмжээ Токиогийн гадна томоохон хотуудад аажмаар өсөх хандлагатай байгаа бололтой.

Урьдчилсан төлөв

Иенийн ханш сул, зээлийн хүүгийн зөрүү нэмэгдэж байгаа нь Япон дахь үл хөдлөх хөрөнгө нь гадаадаас худалдан авагчдад таатай болж байна. Европ, АНУ, Азийн орнуудаас ихээхэн хохирол амссан гадаадын хөрөнгө оруулагчид дотоодын хөрөнгө оруулагчдаас үнийн давуу талтай тул хөрөнгө оруулалт нэмэгдэх болно гэж найдаж байна. 2022 оны эхний хагаст хилийн хязгаарлалтыг сулруулсан нь гадаадын хөрөнгө оруулалтын компаниудын удирдах албан тушаалтнуудыг Японд айлчлах боломжийг илүү хялбар болгосон. Энэ нь хурдан шийдвэр гаргахад хялбар болж, хил дамнасан хөрөнгө оруулалтыг хурдасгах магадлалтай болсон.

Тойм

Зээлийн хүү өсөх хандлагатай байгаа хэдий ч хөрөнгө оруулалтын хэмжээ 2022 оны 2-р улиралд нийт 3.4 их наяд (2.8 тэрбум ам.доллар) болжээ.

GBD-ийн бүс дэх үндсэн хөрөнгийг илүүд үзэх нь оффисын гүйлгээний үнийн өсөлтийг хүчтэй нэмэгдүүлэв. Нэмж дурдахад, технологийн эзэд GBD-ийг илүүд үздэг нь тухайн газар нутгийн орон тоог гурван томоохон оффисын дүүргийн дунд хамгийн бага түвшинд байлгахад тусалсан юм. Тодруулбал, A Plus Asset Tower-ийн борлуулалт Өмнөд Солонгост шинэ дээд амжилтыг тогтоож, нэг пён 47 сая вон (36,560 ам. доллар) болсон байна. Дараагийн хамгийн өндөр үнэ нь Гангнам дүүрэгт байрлах Хёнжи барилга байв. GBD дахь Йоксам-донг 718 барилга болон Апро талбайн барилга нь улирлын бусад мэдэгдэхүйц чухал гүйлгээг тэмдэглэв.

Урьдчилсан төлөв

Гуравдугаар улиралд бид улирлын туршид эсвэл жилийн эцсээс өмнө илүү их томоохон гүйлгээг хаах төлөвтэй байна. IFC, Shinhan Finance Investment Building, Seoul City Tower, Seosomun Donghwa Building, Jongno Tower, Concordian Building, Pfizer Korea Myeongdong барилга зэрэг хэд хэдэн томоохон хэлцлүүд 2022 оны үлдсэн хугацаанд томоохон гүйлгээг хийх магадлалтай. Гэсэн хэдий ч Консерватив үзэл баримтлал давамгайлж, хүртээмж хязгаарлагдмал, зээлийн хүүгийн өсөлт зэргээс шалтгаалан Сөүл дэх ерөнхий оффисын хөрөнгө оруулалтын тоо буурна гэж найдаж байна.

Тойм

Тодорхой бус байдал байгаа хэдий ч Австралийн ил тод, өндөр өсөлттэй оффисын зах зээлд хөрөнгө оруулагчид лавлагаа авах, амжилттай тендер хийх замаар ерөнхий байдал сэргэхэд нөлөөлж байна. Сингапурын хөрөнгө оруулагчид хамгийн сүүлийн үеийн борлуулалтын кампанит ажилд хүчтэй оролцсон, Мельбурн хотын оффисын зах зээл дээр хамгийн идэвхтэй оролцсон. Тодруулбал, CapitaLand Investment нь Австралийн HThree City, 330 Коллинз гудамж, 2021 оны 4-р улирлын 446 Коллинз гудамжнаас гадна 120 Спенсер гудамж, 330 Коллинз гудамжийг худалдаж авсан. Нэмж дурдахад Австралийн хөрөнгийн менежер Artifex-ийн тусламжтайгаар Сингапурын Straits Trading компани нь Инновацийн барилга гэгддэг 1010 La Trobe гудамж, 192 Harbor Esplanade худалдаж авах гэрээгээ хаах болно.

Урьдчилсан төлөв

Хөрөнгө оруулагчид шинэ нөхцөлд дасан зохицох тусам хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагаанд түр зуурын хохирол амсах болно гэж бид таамаглаж байна. Хэд хэдэн REIT-ууд хувьцааныхаа үнийг цэвэр биет хөрөнгийн ( NTA ) доогуур түвшинд бууруулж, зах зээл хэвийн болох хүртэл эдгээр нь сул байх магадлалтай. Уламжлалт өртэй хөрөнгө оруулагчид зах зээл болон хүүгийн өөрчлөлтөд илүү өртөмтгий байх тул өрийн өртөг багатай тэтгэврийн сангууд ойрын жилүүдэд хамгийн сайн байр суурьтай байх төлөвтэй байна. Австрали улс эдийн засгийн томоохон сорилтыг тэсвэрлэх чадвараа харуулсан ил тод зах зээлийг санал болгосноор гадаадын хөрөнгө оруулалт давамгайлна. Мельбурн хотын урт хугацааны өсөлтийн хэтийн төлөвтэй боломжийн томоохон хот болох байр суурь нь хөрөнгө оруулагчдыг татах хандлагатай байна.

Тойм

Бид 306,100 мкв (3.3 сая кв фут) шинэ оффисын талбайг барьж дуусгасан нь өнгөрсөн оны мөн үеэс 53%-иар өссөн байна. Үүний зэрэгцээ, өмнөх улиралд 26,400 м.кв (285,100 м.кв) -ээс дээш цэвэр хөрөнгийг -130,100 м.кв (-1.4 сая м.кв) -ээс өндөр түвшинд бүртгэв: сөрөг цэвэр хөрөнгийн  анхны эерэг цэвэр шингээлт. Энэхүү эрэлт хэрэгцээг аутсорсинг компаниуд болон хууль эрх зүйн үйлчилгээ, инженерчлэл, барилгын компаниуд, түүнчлэн уян хатан ажлын орон зайн операторууд удирдан явуулсан. Цаашилбал, 2022 онд 10,500 ширхэг нийлүүлэлт өмнөх оны мөн үетэй харьцуулахад 20%-иар өссөн бөгөөд Бэй Аэриа шинэ нийлүүлэлтийн 57%-ийг эзэлж байна. 1-р улиралд борлуулалтын өмнөх борлуулалт 80%-иар буурч, 1500 ширхэг болж, борлуулалтын өмнөх борлуулалт 3100 ширхэг болж, QOQ 16%-иар өссөн байна. Метро Манила дахь сул орон тоо 1-р улиралд 17.8% болж буурсаны дараа орон сууцны өөдрөг байдлыг бид харж байна, энэ нь 11 улирал дараалан өссөний дараа сул орон тоо буурсан анхны тохиолдол юм.

Урьдчилсан төлөв

Жилийн туршид компаниуд өргөтгөлийн төлөвлөгөөгөө хэрэгжүүлж, оффис руу буцах даалгавраа биелүүлснээр оффисын талбайн хэмжээ 350,000 мкв (3.8 сая хавтгай дөрвөлжин метр) хүрнэ гэж бид найдаж байна. Орон сууцны зах зээл дээр 2022 оны үлдсэн хугацаанд орон сууцны түрээсийн эрэлт нэмэгдэж, гадаадын иргэд эх орондоо буцаж, орон нутгийн ажилчид ажлын байрандаа буцаж ирэх ёстой.

Тойм

Оффисын салбар улирлын туршид гүйлгээнд давамгайлж байсан бөгөөд 5.40 тэрбум юань (808 сая ам.доллар) гэсэн гурван хэлцлийг хаасан. Мөн энэ хугацаанд нийт 2 тэрбум юань (299 сая ам.доллар) орчим бизнесийн паркийн гурван гүйлгээг хаасан байна. Эцсийн хэрэглэгчид идэвхтэй хэвээр байна. Тухайлбал, Хятадын Жешан банк Шанхай дахь шинэ оффисдоо зориулж Гренланд Чуанйи барилгын А цамхагийг бараг 3 тэрбум юань (457 сая доллар) үнээр худалдаж авсан.

Урьдчилсан төлөв

Эцсийн хэрэглэгчдийн сонирхол нэмэгдэж байгаа нь оффисын салбарт үргэлжлэх болно гэж бид найдаж байна. Технологи, санхүү, нэхмэл эдлэл, хувцас, эрчим хүч зэрэг эцсийн хэрэглэгчдийн томоохон үйлдвэрүүдээс түрээсийн эрэлт эрэлттэй хэвээр байх магадлалтай. Хятад улсын тасралтгүй өсөлт REIT (C-REIT) зах зээл, шинэ хувьцааны дараагийн санал болгосноор нэмэлт хөрөнгө босгох боломжийг олгох журмыг саяхан зарласан нь зэрэгцэн эдийн засгийн шинэ хөрөнгө бий болгож байна, ялангуяа түрээсийн тогтвортой орлоготой бизнесийн паркууд, даатгалын компаниуд, төрийн өмчит аж ахуйн нэгжүүд, REIT-ийн өмнөх сангууд зэрэг институцийн хөрөнгө оруулагчдын тэргүүлэх чиглэл болж байна.

Тойм

Улирал тутамд буурч байгаа ч, 2-р улирлын гүйцэтгэл өмнөх улирлаас сэргэлт авч, жилийн эцсийн дүнг SGD17.662 тэрбум (12.798 тэрбум доллар) буюу 2021 оны бүх хугацаанд бүртгэгдсэн SGD 28.324 тэрбум (20.826 тэрбум ам.доллар)-ны 62.4% -д хүргэхэд нөлөөлсөн нь гайхмаар байв.

Хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагаа нь засгийн газрын борлуулалтын холимог (ж.нь.Дунман замын сайт SGD 1.284 тэрбум), оффисын хэлцэл (Comcentre-ийн 49% -ийн хувьцаа SGD 798.7 сая), ба хамтын борлуулалт (ж.нь. Алтан Миль Цогцолбор SGD 700 сая). Зах зээлийн тогтвортой үйл ажиллагаа нь макро эдийн засгийн тодорхойгүй байдал, геополитикийн хувьд ээдрээтэй байсан ч жилийн үлдсэн эерэг төлөв байдлыг онцолсон.

Урьдчилсан төлөв

Өндөр өгөөжийг эрэлхийлж, тодорхойгүй байдлаас хамгаалах хүчин чармайлт нь оффисын талбай, ложистикийн хөрөнгө, хотын захын үйлчилгээний талбай зэрэг эдийн засгийн уналтад тэсвэртэй хөрөнгийн эрэлтийг нэмэгдүүлэх болно. Цаашилбал, нөөцийн хязгаарлагдмал нийлүүлэлтэд чиглэсэн их хэмжээний хөрөнгөтэй бол үндсэн байршил дахь хөрөнгийн хөрөнгийн өсөлт үргэлжилсээр байх болно. Аж үйлдвэрийн орон зайд ‘cap-rate’ шахалт нь хөгжлийн болон дахин төлөвлөлтийн төслүүдэд илүү их хуваарилалт хийх боломжтой юм. Эцэст нь, бид үйлчилгээний талбай, зочлох үйлчилгээний үндсэн хөрөнгө үргэлжлүүлэн сонирхоно гэж найдаж байна. Гэсэн хэдий ч зээлийн зардал нэмэгдэхийн хэрээр хөрөнгө оруулагчид илүү болгоомжтой, сонгомол болж хувирах тусам хэлэлцээрийн хурд удааширч магадгүй юм.

Тойм

Шэньжэн хотод Жинксин Фертилю Групп нь Футиан дүүрэгт бизнесийн паркын оффисыг 1.73 тэрбум юань (258 сая ам.доллар) -ийг өөрөө ашиглахаар худалдаж авсан. 2-р улиралд эцэслэн боловсруулсан бусад хэлэлцээрт Футиан ба Лонгганг дүүрэгт оффисын барилга, хос хэрэгцээт цогцолбор багтжээ. Гуанжоу хотод Хятад улсын Хилийн чанад дахь газар ба хөрөнгө оруулалт нь 4.62 тэрбум юань (691 сая ам.доллар) -ийн хос хэрэгцээт цогцолбор болох Гуанжоу Азийн наадамд 53.33 хувийн хувьцааг худалдаж авсан. Хятад Номхон далайн даатгал нь Tianhe CBD-д 38 давхар оффисын барилга болох Гуандун Санхүүгийн Төв T1-ийг 3.50 тэрбум юан (523 сая ам.доллар) худалдаж авсан.

Урьдчилсан төлөв

Хоёр хотод хөрөнгө оруулагчид бизнесийн цэцэрлэгт хүрээлэн, аж үйлдвэр, ложистикийн салбарт боломжоо үргэлжлүүлэн эрэлхийлэх төлөвтэй байна. Шэньжэн хотод хөрөнгө оруулагчид өөр хөрөнгө, түүний дотор дата төвүүдэд хөрөнгө оруулахад онцгой идэвхтэй байх магадлалтай. Дарамтанд орсон хөгжүүлэгчдийн хөрөнгө оруулах үйл явц жилд хурдасгах магадлалтай. Оффисын гүйлгээний үнэ цэнэ нэмэгдэж, эцсийн хэрэглэгчид оффис болон бизнесийн паркийн салбарт идэвхтэй хэвээр байх болно гэж бид найдаж байна.

Тойм

1-р улиралд Дарлинг квартал (Darling Quarter), Атлассын цамхаг (Atlassian Tower) сан зэрэг өндөр зэрэглэлийн борлуулалтын хэд хэдэн үйл явц дууссаны дараа 2-р улирлын хүлээлт өндөр байв. Гэсэн хэдий ч 5-р сарын 21-нд болох холбооны сонгуулийн өмнө нээлт удааширч, сонгуулийн дараа хүлээгдэж буй сэргэлт Австралийн Нөөцийн банк сүүлийн 10 гаруй жилийн хугацаанд анх удаа бодлогын хүүгээ өсгөснөөр намжсан.

Хэд хэдэн хөрөнгө оруулагчид болон тэтгэвэрийн сангууд энэ боломжийг ашиглан одоогийн эзэмшил хөрөнгөө дүгнэж, H2-ээс өмнө хөрөнгө оруулалтын стратегийг үнэлж, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн тогтвортой байдлыг хамгаалах арга гэж үзэж байгаа бололтой.

Урьдчилсан төлөв

Одоогийн эдийн засгийн орчин өндөр инфляци, зээлийн хүү нэмэгдэж байгаа нь хөрөнгө оруулалтын зах зээлийг улам бүр дордуулж байна, дотоодын болон олон улсын хөрөнгө оруулагчид 2021 оны 4-р улирал, 2022 оны 1-р улирлын хооронд дээд хэмжээний хэлэлцээрт оруулсан хөрөнгөө байршуулаагүй байгаа тул бид дахин сэргэнэ гэж төлөвлөж байна.

Үүний зэрэгцээ түрээсийн үйл ажиллагаа нь flight-to-quality байгаа бөгөөд ажилгүйдлийн түвшин доогуур байгаа нь ажилтнуудыг татах, хадгалахад зориулж дээд зэргийн туршлагыг ашиглахыг уриалж магадгүй юм. Энэхүү хандлага нь хөрөнгө оруулалтын салбарт асгарч, А- ба В зэрэглэлийн оффисуудын өгөөжийн зөрүүг өргөжүүлнэ

Тойм

Оффисын салбарт оруулсан хөрөнгө оруулалт (аж үйлдвэрийн оффис) 2-р улиралд өндөр хэвээр байсан бөгөөд нийт 21.1 тэрбум ( 703 сая ам.доллар ) буюу нийт гүйлгээний үнийн дүнгийн 66% -ийг эзэлж байна. Түрээслэгч худалдан авагчид идэвхтэй хэвээр байсан нь өндөр технологийн экспортын салбар хүчирхэг хэвээр байгаатай холбоотой юм. Тайпей зах зээлд нийлүүлэлт хязгаарлагдмал хэвээр байгаа тул Синчу (Hsinchu), Тайчунг (Taichung,) зэрэг хоёрдогч хотуудад гүйлгээ нэмэгдэж байгаа нь, H1 дэх гүйлгээний нийт дүнгийн гуравны нэгийг эзэлж байна.

Урьдчилсан төлөв

6-р сарын дундуур Тайванийн төв банк дэлхийн хэмжээнд өрнөж буй инфляцийн нөлөөллийг бууруулахын тулд жишиг зээлийн хүүгээ 12.5 суурь нэгжээр нэмэгдүүлж 1.5% болгосон. Иймээс даатгалын компаниудын эрсдэлийн хувиа 2.47% болгон өсгөсөн байна. Тайпей оффисын түрээсийн өгөөж нь эрсдэлийг даван туулахад бэрхшээлтэй байгаа тул хөрөнгө оруулагчид хоёрдогч хотууд, аж үйлдвэр / логистикийн хөрөнгө гэх мэт илүү сайн өгөөжтэй хөрөнгийн төрлүүдэд анхаарлаа хандуулах төлөвтэй байна.

Тойм

Засгийн газрын “Туршаад-Урагш” (Test-and-Go) бодлого нь гадаадын хөрөнгө оруулагчид болон жуулчдыг Тайланд руу дахин аялал хийхийг өдөөсөн тул зочид буудал, аж үйлдвэрийн салбар дахь хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагаа 2-р улиралд тогтвортой хэвээр байв. REIT нь зах зээлд ихээхэн анхаарал хандуулж ирсэн бөгөөд улирал нь Frasers Property Тайландын аж үйлдвэрийн REIT (FTREIT) ба WHA Industrial Leashold Үл Xөдлөх Xөрөнгийн Xөрөнгө Оруулалтын Итгэлцэл (WHART) -ийг хамгийн идэвхтэй REIT гэж үзсэн. FTREIT дангаараа 99 сая ам.долларын өртөгтэй 14 шинэ хөрөнгийг олж авсан: Frasers Property ( Тайланд ) PCL-ийн боловсруулсан бүх агуулахын төслүүд нь улс даяар байрладаг.

Урьдчилсан төлөв

Бидний үзэж байгаагаар Тайландын хөрөнгө оруулалтын зах зээл хэд хэдэн шалтгааны улмаас эдийн засаг тодорхойгүй байгаа хэдий ч улам бүр нэмэгдсээр байх болно. Бид улс даяар мэдээллийн төв, агуулах, зочид буудалд идэвхтэй хөрөнгө оруулалт хийсэн. Энэ нь Ковид-19-ээс шалтгаалсан цахим худалдаа, зочид буудлын үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн өсөлттэй холбоотой юм. Гэсэн хэдий ч орон сууцны гүйлгээ 2022 оны 3-р улирлаас хойш удааширч, арилжааны банкууд Тайландын Төв банкнаас 2022 оны 8-р сард бодлогын хүүг 0.25%-р өсгөх шийдвэрийг хүлээж, тогтмол хүүтэй зээл олгохыг зогсоохыг зорьж байна.

Тойм

Хэд хэдэн түрээслэгч түрээсийн үнийг 10-15% -иар бууруулах эсвэл 3 хүртэл сар түрээсийн төлбөргүй түрээслэхийг санал болгосноор оффисын түрээс нь 80% хүртэл өсчээ. Хо Ши Мин (Ho Chi Minh) хотод В зэрэглэлийн төслүүдэд түрээсийн үнэ 2-р улиралд 1% -иар өсч, А зэрэглэлийн барилга түрээслэх нь 2% -иас дээш өссөн байна. Дучес Хаус (Deutsches Haus), Сунвах Тауэр (Sunwah Tower), Таймс Скүер (Times Square) зэрэг А зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгө улирлын чанартай хэвээр байна.

Хо Ши Мин хотод Юникло (Uniqlo), Мүжи (Muji), Кон Кунг (Con Cung),  зэрэг хэд хэдэн томоохон дэлгүүрүүд, олон мянган м.кв түрээсийн талбай шинэр нээгдсэн.

Ха Ной (Ha Noi), Хо Ши Мин зэрэг томоохон хотуудын төв хэсэгт газрын нэгж аажмаар багасч байгаа тул олон томоохон аж ахуйн нэгжүүд томоохон худалдааны төвүүдээ хотын захын дүүргүүд болон хөрш зэргэлдээ мужуудад байрлуулахыг илүүд үзэж байна.

Урьдчилсан төлөв

Бусад улс орнууд Ковид-19 хязгаарлалтай тэмцсээр байхад, Вьетнамын хурдацтай өсөлт нь хөрөнгө оруулалтын аюулгүй газар болгож байна.

Хай Фонг (Hai Phong), Хай Дуонг (Hai Duong), Бак Нинх (Bac Ninh) зэрэг хотууд энэ жил хөрөнгө оруулагчдын анхаарлыг татах болсон. Бизнесийн аялал жуулчлал дахин сэргэх нь эдгээр хотуудын аж үйлдвэрийн зах зээлийг идэвхжүүлэх бөгөөд аж үйлдвэрийн газрын түрээсийн дундаж өртөг 2022 оны эцэс гэхэд дор хаяж 10% -иар нэмэгдэх төлөвтэй байна.

Орон сууцны сегментийн хувьд ойрын хэдэн жилд газрын үнэ, нөхөн олговор, барилгын зардал өсөх төлөвтэй байгаа тул Ха Ной дахь хамтран эзэмших борлуулалтын үнэ өсөх хандлагатай харагдаж байна.