Эдийн засгийн нөхцөл байдал тогтвортой бус өнөө үед тогтмол орлогыг бий болгох, хөрөнгөө хамгаалахыг хүсэж буй хөрөнгө оруулагч танд Buy-To-Let үл хөдлөх хөрөнгийн онцгой бүтээгдэхүүнийг санал болгож байна. Энгийнээр хэлбэл та үл хөдлөх хөрөнгө худалдан аваад, түүнийгээ бусдад түрээслүүлэн, тогтмол орлого олох тухай ойлголт юм.

Энэ оны 1-р сард дэвшүүлсэн таамаглалын бодит биелэлтийн ерөнхий хувь (85%) CBRE-ийн гаргаж буй энэхүү “АЗИ, НОМХОН ДАЛАЙН ОРНУУДЫН ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН ЗАХ ЗЭЭЛ: 2024 ОНЫ ЭХНИЙ ХАГАС ЖИЛИЙН ТОЙМ”-оороо бид оны эхэнд нийтэлж байсан зах зээлийн төлөв, урьдчилсан таамаглалуудаас маань аль нь онож, аль нь бодит гүйцэтгэлтэй зөрсөн болохыг дүгнэх юм.

Улаанбаатар хотод хаус худалдан авахаар сонирхож буй хүмүүст өгөх зөвлөгөөг хүргэж байна.

“Улаанбаатар хотын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл” жилийн тайлангийн 2023-2024 оны шинэ дугаар харилцагч уншигчдад хүрэхэд бэлэн боллоо. 

Ковид 19-ийн нөлөөллөөр оффист ажиллах хэв маяг нэлээдгүй өөрчлөгдсөн. Тогтсон ажлын хуваарийн дагуу уламжлалт зохион байгуулалттай оффис дээрээ үндсэн ажилтнууд ажилладаг байсан хэв маяг өөрчлөгдөж хайбрид оффис, зайнаас ажиллах, гэрээт ажилтан, хувиараа ажиллах гээд ажилтны хувьд олон төрөл болсноос гадна оффисын орчин ч илүү ажилтан төвтэй, үргүй зардлыг багасгасан, тогтвортой хөгжлийг дэмжсэн байдлаар хувьсан өөрчлөгдсөөр байна.

Buy-to-Let нь үл хөдлөхийн хөрөнгө оруулалтын хамгийн уламжлалт хэлбэр буюу өөрийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгөө бусдад түрээслүүлэн орлого бүрдүүлдэг  нэг төрлийн хөрөнгө оруулалтын хэрэгсэл юм. Энэ төрлийн хөрөнгө оруулалт нь зах зээл дээрх бусад  бүтээгдэхүүнтэй харьцуулахад анхны хөрөнгө оруулалт өндөр шаарддаг хэдий ч түрээсийн орлогоос бүрдсэн  өгөөжийг урт хугацаанд тасралтгүй өгөхийн сацуу өөрийн гэсэн биет үл хөдлөх хөрөнгийг өмчилдөг учраас барьцаалан санхүүжилт татах давуу тал үүсгэдэг.

Агаарын чийгшил гэдэг нь агаар дах устөрөгчийн хэмжээг илэрхийлдэг. Голын эрэг дагуух газрын агаарын чийгшил эргээс зайтай газартай харьцуулахад 2 дахин их байдаг (Ashrae судалгааны байгууллага). Агаарын чийгшил хэт өндөр эсвэл хэт бага байх нь хүний бие махбод, эрүүл мэнд болон сэтгэл санаанд сөргөөр нөлөөлдөг байна.

Америкийн гэр ахуйн бараа, гоёл чимэглэлээр мэргэшсэн сүлжээ дэлгүүр болох Bed Bath & Beyond Inc (BBBY) нь 2023 оны 4-р сарын 23нд дампуурлаа зарласан бөгөөд компанийг эргүүлэх хэд хэдэн бүтэлгүй оролдлого хийсний дараа үйл ажиллагаагаа зогсооно гэдгээ мэдэгдсэн.

2022 онд Монгол Улсын эдийн засгийн өсөлт 4.8%-д хүрч томоохон агентлагуудын төсөөллөөс давсан нь бизнес эрхлэгчид болоод хөрөнгө оруулагчдын хувьд ихээхэн эерэг мэдээлэл байлаа. Монгол Улсын эдийн засгийн хөгжлийг даган бизнесийн олон салбар, тэр дундаа үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт өсөлт бий болсноор тус салбарт хөрөнгө оруулах сонирхолтой гадаад болон дотоодын хөрөнгө оруулагчдын тоо өсөн нэмэгдсээр байна.

Дэлхий даяар хөрөнгө оруулалтын хэмжээ 1.14 их наяд ам.доллар болсон нь 2021 оны амжилтаас 20%-иар буурсан байна. 2022 оны эхний хагаст түүхэн өндөр өсөлттэй байсан ч сүүлийн хагаст зээлийн хүүгийн өсөлт, эдийн засгийн нөхцөл байдал муудсан нь хөрөнгө оруулалтaд сөргөөр нөлөөлсөн.

Таазны өндөр нь Оффисын орон зайн уур амьсгал болон өнгө төрхийг тодорхойлох чухал үзүүлэлт юм. Ажиллахад таатай оффисыг бий болгохын тулд оновчтой таазны өндөртэй талбайг сонгохыг мэргэжилтнүүд зөвлөж байна.

Хөрөнгийн зах зээл & Хөрөнгө оруулалт | Q2 2022​ Ази, Номхон далайн орнуудад үл хөдлөх хөрөнгийн томоохон зах зээлүүд 2022 оны 2-р улиралд өндөр үзүүлэлттэй гарсан нь гол төлөв арилжааны болон аж үйлдвэрийн сегмент дэх эрэлтээс шалтгаалж, дотоодын болон олон улсын хөрөнгө оруулагчид геополитик болон макро эдийн засгийн тодорхойгүй байдлын эсрэг урт хугацааны үзэл баримтлалтай байсан.

Үндэстэн дамнасан ТОП компаниуд бүгд хөдөлмөрийн зах зээл дээрх хамгийн шилдэг ур чадвар бүхий ажилтнуудын төлөө өрсөлдөх болсноор оффисын салбарт томоохон суурь өөрчлөлт орж байгаа.

Инвескор Санхүүгийн группийн хэрэгжүүлж буй үл хөдлөх хөрөнгийн төсөлд суурилан энэхүү шинэлэг бүтээгдэхүүнийхээ санхүүжилтийн зураглалыг гарган ажилласан ба үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийг хэрэгжүүлэхээр “Инвескор Проперти” ХХК оролцож, жишиг бүтээгдэхүүн гаргах зорилготойгоор хамтран ажиллаж байна.

Банкуудын төгрөгийн хадгаламжийн жилийн хүү дунджаар 9%, ам.долларын хадгаламжийн жилийн хүү дунджаар 2% орчим байгаа энэ үед эрсдэлээс зайлсхийх хандлагатай хөрөнгө оруулагчдын хувьд хамгийн оновчтой сонголт бол үнэ цэнээ хадгалаад зогсохгүй цаашид зах зээлийн үнэ нь өссөөр байх, тогтмол орлого үүсгэх үл хөдлөх хөрөнгө юм.